ЮгИнвест Федеральное агентство недвижимости
С 2014 года · 2 480 сделок

Недвижимость
для жизни и инвестиций
по всей России. От Сочи до Москвы

Проводим сделку дистанционно: вы выбираете объект по видеообзорам и отчётам юриста, мы проверяем застройщика, торгуемся с продавцом и принимаем ключи. Дальше — ремонт, переезд и управление арендой. Один договор, один менеджер, полная ответственность за результат.

Городов РФ
38
Сделок
2 480
Дистанционно
64%
Комиссия покупателя
0₽

Получить базу объектов

Подборка из 8–12 вариантов под ваш бюджет — в течение дня, в Telegram или по телефону.

Регион поиска

Не передаём номер третьим лицам и не звоним без вашего запроса. Только подборка и ответы на вопросы.

01 — География работы

Три направления,
одна команда сопровождения

В каждом направлении работает свой эксперт: он живёт в регионе, ездит на осмотры лично и знает, какие дома строятся хорошо, а какие лучше обойти.

Море, климат
и растущая аренда

Юг покупают дважды: чтобы жить у моря и чтобы объект зарабатывал в сезон. Мы считаем обе математики и честно говорим, когда квартира годится только для отдыха.

  • Проверяем статус земли и разрешения — на Юге это главный риск
  • Считаем доходность посуточной и долгосрочной аренды
  • Снимаем видеообзор объекта с замерами и видом из окон

Сочи

43.5855 N · 39.7231 E

Дефицит нового строительства и круглогодичный спрос. Берём объекты в Хостинском и Центральном районах — там аренда не проседает зимой.

Загрузка аренды ≈ 74% в год

Краснодар

45.0355 N · 38.9753 E

Самый спокойный вход на Юг: цена ниже сочинской, а город растёт за счёт переезжающих семей. Рабочий вариант для первой инвестиции.

Порог входа от 4,6 млн ₽

Анапа

44.8940 N · 37.3163 E

Песчаные пляжи и семейный турист. Сильный летний сезон, поэтому считаем доходность по 5 месяцам и не рисуем красивых годовых цифр.

Сезон: май — сентябрь

Новороссийск

44.7239 N · 37.7686 E

Город с работой, а не только с курортом: порт даёт круглогодичных арендаторов. Смотрим на розу ветров — это здесь влияет на цену.

Долгосрочная аренда весь год

Геленджик

44.5622 N · 38.0848 E

Закрытая бухта, спокойное море и длинная набережная — поэтому сюда едут с детьми и возвращаются каждый год. Смотрим удалённость от набережной: она напрямую задаёт ставку аренды.

Семейный турист, высокий чек

Туапсе

44.1050 N · 39.0768 E

Самый доступный вход на побережье: цены заметно ниже сочинских, а до Сочи — полтора часа по трассе. Город живёт портом, поэтому арендаторы есть и вне сезона.

Порог входа от 3,9 млн ₽

02 — Комплексный сервис

Всё включено:
от первого показа до первой аренды

Четыре этапа идут друг за другом. Можно взять весь путь целиком, а можно подключиться на любом шаге — например, только на ремонте или только на управлении.

ШАГ 01

Подбор и юридическая проверка

Отбираем варианты под задачу, а не под свою комиссию. Проверяем историю квартиры, собственников, обременения и надёжность застройщика. Сделку проводим дистанционно — вам не нужно лететь на подписание.

Отчёт юриста до аванса

ШАГ 02

Дизайнерский ремонт под ключ

Смета фиксируется в договоре, сроки — тоже. Прораб снимает еженедельный видеоотчёт, вы согласуете материалы онлайн. Гарантия на работы — 3 года, на скрытые коммуникации — 5 лет.

Смета не растёт по ходу

ШАГ 03

Переезд из любого города РФ

Организуем упаковку, машину, перевозку авто и подъём вещей в квартиру. Груз застрахован, вы отслеживаете его по трекеру. Поможем со школой, садом и пропиской на новом месте.

Логистика «дверь — дверь»

ШАГ 04

Доверительное управление

Находим и проверяем жильцов, подписываем договор, следим за состоянием квартиры и платежами. Раз в месяц — отчёт и деньги на карту. Ваше участие в процессе не требуется.

Доход без вашего участия

03 — Горячие предложения

Спецусловия застройщиков,
которые действуют прямо сейчас

Эти условия застройщики дают через агентства-партнёров — напрямую в отделе продаж их обычно не предлагают. Ставки, рассрочки и ремонт в подарок мы перепроверяем перед каждым показом.

Жилой комплекс, Сочи
Хит августа
Сочи 43.5855 N · 39.7231 E

Ставка

0,11% на 2 года

Для всех, не только для семей. Альтернатива — 5% на 5 лет.

  • 10 минут пешком до моря, набережная вдоль реки
  • Свой въезд в ЖК через новый мост, рядом строится обход Адлера
  • Своя УК для сдачи в аренду, спрос круглый год
  • Школа, сад и инфраструктура в пешей доступности
Подогреваемый бассейн Для аренды
Жилой комплекс, Анапа
Анапа 44.8940 N · 37.3163 E

Семейная ипотека

от 3,5%

Возможна покупка без первоначального взноса.

  • 15 минут до Чёрного моря
  • Малоэтажная застройка, каскадный бассейн
  • Школа, детский сад и поликлиника на территории
Ремонт в подарок Без ПВ
Жилой комплекс, Новороссийск
Новороссийск 44.7239 N

Семейная ипотека

от 3,5%

Или рассрочка напрямую от застройщика.

  • Премиум-класс с видом на море
  • Приватная территория и подземный паркинг
  • Подогреваемые бассейны, спа-комплекс, панорамные лифты
Ремонт в подарок Рассрочка
Жилой комплекс, Краснодар
Краснодар 45.0355 N · 38.9753 E

Ипотека

Без взноса

Семейная ипотека без ПВ или рассрочка на 5 лет без переплат.

  • Парк 20 га, школы, сады и поликлиника внутри комплекса
  • Четыре вида паркинга, дизайнерские холлы
  • Круглосуточное видеонаблюдение, охрана и консьерж
  • Просторные видовые лоджии
Ремонт в подарок Рассрочка 5 лет
Жилой комплекс, Москва
Москва 55.7558 N · 37.6173 E

Рассрочка

40 000 ₽ в месяц

Первый взнос 10%. Либо семейная ипотека от 3,5% с ПВ 20% без удорожания.

  • Арт-квартал комфорт-класса от федерального девелопера
  • 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе, Пушкино
  • В окружении соснового бора, рядом ТРЦ
  • Монолит-кирпич переменной этажности, 9–15 этажей
ПВ 10% Без удорожания
Жилой комплекс, Санкт-Петербург
Санкт-Петербург 59.9311 N

Рассрочка

Без удорожания

Плюс все виды льготных ипотечных программ.

  • Закрытые дворы и благоустроенные территории
  • Детские площадки, комфортная городская среда
  • Удобная транспортная доступность
  • Подходит и для жизни, и для инвестиций
Льготные ипотеки Для инвестиций

Ставки, рассрочки и подарки — условия застройщиков, они меняются и зависят от корпуса, срока сдачи и вашего профиля заёмщика. Перед показом эксперт подтверждает актуальность по каждому объекту и присылает расчёт платежа именно под вашу ситуацию.

Проверить актуальность
04 — Ипотека и спецусловия

Ипотеку оформляем бесплатно.
Включая военную

У нас свой ипотечный отдел. Мы подаём заявку сразу в несколько банков, сравниваем одобренные ставки и собираем документы за вас — вам остаётся только выбрать условия и подписать.

0 ₽ за сопровождение

Для наших клиентов услуга
открытия ипотеки — 100% бесплатно

Никаких «комиссий за одобрение» и платных пакетов. Ипотечный брокер закреплён за вами с первой заявки и до выдачи кредита: считает платёж, готовит документы, спорит с банком за ставку.

14 банков-партнёров в одной заявке
−1,4% средняя скидка к ставке от банка
2 дня до первого одобрения по заявке
93% заявок получают одобрение

Работаем с ведущими банками

Одна анкета — все банки сразу
Сбер ВТБ Альфа-Банк ПСБ Газпромбанк Дом.РФ Совкомбанк + ещё 7 банков

Консультируем по всем программам, включая государственные

Подскажем, под какие вы проходите и что выгоднее в вашем случае — часто программы можно объединить.

Проверить, что подходит мне

Военная ипотека

Военнослужащий покупает жильё, не имея собственных накоплений: взносы по кредиту платит государство.

Подробные условия ниже

Семейная ипотека

Для семей, где хотя бы один ребёнок родился не раньше 1 января 2018 года. Усыновлённые и удочерённые дети тоже учитываются.

Материнский капитал

Можно внести как первоначальный взнос и одновременно получить льготные условия по кредиту.

Субсидированная ставка

Разницу в процентах банку доплачивают государство и застройщик — вы платите меньше.

Ипотека на покупку дома

Программа господдержки для покупки готового частного дома, а не только квартиры.

Ипотека на строительство дома

Подходит, если строите сами или по договору подряда с подрядчиком.

Ипотека для IT-специалистов

Комфортная ставка с господдержкой для сотрудников аккредитованных IT-компаний.

Вторичное жильё

Поможем купить вторичку по выгодной ставке и без юридических подводных камней.

Условия государственных программ устанавливает закон и меняет банк — точные ставки, лимиты и требования эксперт подтверждает на консультации под вашу ситуацию.

Акции и спецусловия

Действуют по всем направлениям — от Анапы до Москвы. Суммируются со скидками застройщиков.

Спецпрограмма

Военная ипотека

Помогаем с оформлением и берём на себя всю бюрократию: свидетельство ЦЖЗ, согласование объекта, переписка с Росвоенипотекой, сроки и справки. Подбираем только те квартиры и дома, которые проходят по стандартам программы — чтобы сделка не сорвалась на этапе одобрения.

  • Проверяем объект на соответствие требованиям до внесения аванса
  • Собираем и подаём пакет документов, вы приезжаете только на подписание
  • Считаем, как объединить накопления ЦЖЗ, маткапитал и собственные средства
Рассчитать военную ипотеку
Особые условия

Участникам СВО и их семьям

Отдельные условия и скидки на услуги агентства. Понимаем, что времени и возможности разбираться в документах часто нет: берём бумажную часть на себя, работаем с доверенностями и общаемся с родственниками, если связаться напрямую сложно.

  • Скидка на сопровождение сделки и на ремонт «под ключ»
  • Приоритетное ведение: ответ эксперта в течение часа, без очереди
  • Помощь с оформлением льгот, выплат и справок для банка
  • Подбор объектов под военную ипотеку в любом регионе РФ
Узнать свои условия
05 — Почему выбирают ЮгИнвест

Четыре обещания,
за которые мы отвечаем деньгами

К риелторам относятся настороженно — и часто заслуженно. Поэтому мы вынесли главные страхи покупателя в договор: не обещаниями, а пунктами с ответственностью.

Работаем без скрытых комиссий

Мы закрепили в договоре финансовую ответственность за получение скрытых комиссий от продавцов и застройщиков. Если такой факт вскроется — вы получаете компенсацию. Наш доход — только оговорённое вознаграждение, поэтому мы не заинтересованы «продать вам подороже».

Прописано пунктом в договоре

Знаем проблемные объекты

У нас есть внутренний стоп-лист: более 2000 долгостроев, домов с судебными историями и неликвидных проектов по всей России. Они не попадут в вашу подборку — даже если продавец предложит нам повышенную комиссию. Это экономит месяцы нервов и, чаще всего, деньги.

2000+ объектов в стоп-листе

Юридическая гарантия правовой защиты

Трёхуровневая проверка объекта: история собственников и обременений, дееспособность и «чистота» продавца, репутация дома и застройщика. После сделки правовая защита действует 3 года — если к вашей квартире возникнут претензии, юристы агентства ведут дело за свой счёт.

3 уровня проверки · 3 года защиты

Эксперт в регионе, а не колл-центр

С вами работает один человек — тот, кто живёт в городе покупки и ездит на осмотры лично. Он же остаётся на связи во время ремонта и сдачи в аренду. Вам не придётся каждый раз заново объяснять свою ситуацию новому менеджеру.

Один менеджер на всю сделку

06 — Истории переезда и покупки

Реальные сделки:
что покупали, сколько это стоило и чем закончилось

Четыре кейса клиентов, которые вели сделку из другого города. Цифры — реальные, имена сокращены по просьбе клиентов.

Кейс 01 · Инвестиция Красноярск Анапа

Покупка 1-к квартиры в Анапе для сдачи в аренду

Объект
1-к, 38 м²
Бюджет
6,4 млн ₽
Формат
Удалённо

Игорь искал курортную квартиру под посуточную аренду, но прилететь в Анапу из Красноярска мог только в отпуск — то есть через полгода. Эксперт отсмотрел 17 вариантов лично и отсеял девять: два дома оказались в нашем стоп-листе, ещё семь квартир были в глубине города, где летний спрос падает вдвое. Из оставшихся Игорь выбрал по видеообзорам три и остановился на квартире в 300 метрах от пляжа. Сделку провели по доверенности, после неё сделали ремонт под аренду за 51 день и закупили мебель.

Первый сезон квартира отработала под нашим управлением: Игорь не занимался ни заселением, ни уборкой.

Результат: 412 000 ₽ за первый сезон, загрузка 79% с мая по сентябрь.

И Игорь С., Красноярск «За всю сделку я не потратил ни одного дня отпуска»
Кейс 02 · Переезд семьи Кемерово Краснодар

Евро-3к в ипотеку без первоначального взноса рядом с сильной школой

Объект
Евро-3к, 64 м²
Бюджет
9,1 млн ₽
Первый взнос
0 ₽

Семья с двумя школьниками переезжала из Кемерово ради климата, но накоплений на взнос не было: деньги уходили на подготовку к переезду. Ипотечный отдел подал заявку в шесть банков и нашёл программу, где взнос закрывался за счёт условий застройщика — семья вошла в сделку без своих средств на старте. Параллельно эксперт свёл карту школ с картой новостроек и оставил только те ЖК, откуда ребёнок дойдёт до сильной школы пешком.

Мы организовали переезд: упаковку, машину из Кемерово, перевозку автомобиля и подъём вещей. Помогли с переводом детей в школу и с документами на новом месте.

Результат: заехали до 1 сентября, дети пошли в школу в 7 минутах от дома.

Е Елена и Павел М., Кемерово «Думали, без взноса нам ничего не одобрят. Одобрили за два дня»
Кейс 03 · Пассивный доход Сочи Москва

Студия в Москве для пассивного дохода — покупка из Сочи

Объект
Студия, 27 м²
Бюджет
11,8 млн ₽
Торг
−650 000 ₽

Анна хотела перевести накопления в московскую недвижимость: в Сочи доход сезонный, а ей был нужен ровный ежемесячный поток. Мы сравнили три района по сроку сдачи и ставке аренды и предложили студию рядом с МЦД — такие квартиры уходят арендаторам быстрее всего. Юрист нашёл в истории объекта непогашенное обременение; продавец снимал его две недели, и на этом основании мы сбили цену.

Анна не была в Москве ни разу за всю сделку: подписание прошло удалённо, ремонт она принимала по видео, квартиру мы взяли в доверительное управление.

Результат: сдана за 9 дней, 68 000 ₽ в месяц, отчёт приходит 5-го числа.

А Анна К., Сочи «Обременение я бы точно пропустила. Оно же ещё и скидку принесло»
Кейс 04 · Военная ипотека Мурманск Новороссийск

2-к квартира по военной ипотеке: документы собрали за семью

Объект
2-к, 54 м²
Программа
Военная ипотека
Услуга ипотеки
0 ₽

Первую выбранную квартиру пришлось отклонить: дом не проходил по требованиям программы, и сделка сорвалась бы уже после аванса. Мы нашли это на проверке — до денег. Дальше отбирали только те объекты, которые заведомо согласуют: сданный дом, чистые документы, корректный статус земли. Всю переписку с банком и Росвоенипотекой вели сами, супруга приезжала только на подписание.

По спецусловиям для участников СВО семья получила скидку на сопровождение и на ремонт.

Результат: одобрение за 9 дней, ключи через 2 месяца, свои средства не понадобились.

Д Дмитрий и Ольга Р., Мурманск «Нам объяснили каждый шаг и ни разу не попросили ничего доплатить»
07 — Бесплатная консультация

Поговорите с экспертом
по межрегиональным сделкам

40 минут разбора вашей ситуации: какой регион подходит под задачу, сколько реально стоит вход, как проходит удалённая сделка и на чём чаще всего теряют деньги покупатели из другого города. Без давления и без обязательств — даже если вы пока только присматриваетесь.

  • Расчёт бюджета сделки со всеми платежами: налоги, страховка, ремонт, мебель
  • Пример видеообзора и отчёта юриста — посмотрите, как это выглядит на практике
  • Подбор ипотечной программы — бесплатно: сравним ставки в 14 банках, посчитаем военную ипотеку

Записаться на консультацию

Эксперт по вашему региону перезвонит и согласует удобное время.

Где удобно общаться

Консультация бесплатна и ни к чему не обязывает. Номер не передаём третьим лицам.